2013年底，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。同時，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，鼓勵承包經(jīng)營權在公開市場上向專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營。這標志著備受期待的農(nóng)村集體用地流轉終見曙光。
土能生萬物，地可發(fā)千祥，土地是人類最寶貴的資源之一。在幸福導向型地產(chǎn)，幸福導向型生活的訴求下，人們的價值取向已經(jīng)從宜居城市發(fā)展到悅居生活。山、水、人文+區(qū)、位、配套=傳統(tǒng)價值，田、園、景觀+農(nóng)、禪、養(yǎng)生=生活方式，一種是注重產(chǎn)權和升值空間的城市樓盤，一種是注重環(huán)境且機制靈活的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，這兩種形態(tài)，特別是后一種形態(tài)將迎來怎樣的走勢？一直以來，國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)及旅游項目存在規(guī)模與集約化程度不高、競爭力不強等局面。一旦農(nóng)地可自由流轉，必然吸引大量企業(yè)介入，并積極探索休閑農(nóng)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)相結合的全新盈利模式。在巨大的政策利好與資本支持下，“地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”能否締造出一個產(chǎn)業(yè)盛景?
筆者主要從事休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意研究與規(guī)劃設計，對地產(chǎn)業(yè)并不熟悉，姑且從休閑農(nóng)業(yè)的角度，對農(nóng)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)建設作一些粗淺的梳理，以此與業(yè)界交流探討。
一、地產(chǎn)企業(yè)的涉農(nóng)形式
1、陽臺農(nóng)業(yè)
2、屋頂農(nóng)業(yè)
3、小區(qū)集裝箱農(nóng)業(yè)
4、小區(qū)農(nóng)夫市集
5、商場藝術農(nóng)業(yè)
6、寫字樓屏風農(nóng)業(yè)
7、大廈墻體農(nóng)業(yè)
8、業(yè)主莊園
9、溫泉旅游小鎮(zhèn)
10、木屋養(yǎng)生別墅
11、農(nóng)業(yè)養(yǎng)老社區(qū)
12、休閑農(nóng)業(yè)綜合體
二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑
1、新型城鎮(zhèn)化加美麗鄉(xiāng)村建設
2、新農(nóng)村遷村并點宅基地置換
3、旅游地產(chǎn)加景區(qū)農(nóng)業(yè)
4、中國傳統(tǒng)鄉(xiāng)村聚落保護性開發(fā)
5、休閑農(nóng)業(yè)綜合體開發(fā)建設
6、農(nóng)業(yè)開發(fā)加養(yǎng)老社區(qū)建設
三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)方式
1、新農(nóng)村建設兼整體運營（農(nóng)建投）
2、區(qū)域環(huán)境提升與招商代理
3、主導產(chǎn)業(yè)支撐如葡萄酒莊
4、大型節(jié)會配套工程如園博會
5、國有規(guī)模農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)
6、濱海林地綜合開發(fā)
7、農(nóng)業(yè)基地聯(lián)合開發(fā)
8、祈福勝地聯(lián)合開發(fā)
四、農(nóng)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的選址
1、大都市城郊結合區(qū)
2、旅游風景區(qū)周邊
3、全域推進新農(nóng)村建設的生態(tài)縣
4、全域推進鄉(xiāng)村旅游的旅游強縣
5、全域推進有機農(nóng)業(yè)的農(nóng)業(yè)大縣
6、都市生態(tài)控制的不開發(fā)區(qū)
7、文化底蘊深厚的慢生活區(qū)
8、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園
9、水源頭農(nóng)業(yè)園區(qū)
10、面臨調(diào)整的大型勞改農(nóng)場
11、農(nóng)業(yè)系統(tǒng)改制的園藝場
12、傳統(tǒng)古村落
13、功能性微量元素富集區(qū)
五、農(nóng)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)建設原則
1、保護農(nóng)業(yè)耕地，調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，保障農(nóng)業(yè)品質(zhì)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)特色，提升農(nóng)業(yè)效益，堅持產(chǎn)業(yè)支撐。
2、保護農(nóng)民權益，引導農(nóng)民參與，保存鄉(xiāng)村聚落，挖掘鄉(xiāng)土文化，提升鄉(xiāng)村環(huán)境，改變生活方式。
3、采用低碳建筑，使用生態(tài)能源，完善配套設施，提供貼心服務，健全公益組織，創(chuàng)建和諧社區(qū)。
4、盤活鄉(xiāng)村資源，促進城鄉(xiāng)交流，創(chuàng)新運營機制，放大業(yè)主權益，注重示范帶動，探索發(fā)展模式。
六、農(nóng)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略
1、輕資產(chǎn)開發(fā)（聯(lián)合開發(fā)與消費投資）
2、輕資產(chǎn)消費（產(chǎn)權式托管與非產(chǎn)權租賃）
3、輕資產(chǎn)運營（非核心業(yè)務外包與眾籌）
4、輕資產(chǎn)擴張（股權收購與候鳥養(yǎng)老）
5、平臺產(chǎn)業(yè)化（文化衍生與運營造血）
6、品牌連鎖化（優(yōu)勢配套與客源系統(tǒng)）